排水管高圧洗浄（はいすいかんこうあつせんじょう）とは、高圧の水を使って排水管の中に溜まった汚れや詰まりを洗い流す清掃作業のことです。

排水管とは

排水管とは、建物や施設などから出る汚水や雨水を外へ排出するための配管のことです。雨水をはじめとし、キッチンや洗面所、お風呂、トイレなどの生活排水や工場などで発生する排水を流すためにも排水管が設置されています。排水管が詰まったり破損すると、水漏れ・悪臭・カビの原因になることがあります。そのため、定期的な清掃や点検が大切です。

排水管の種類

用途や場所に応じて、以下のように分類されます。

屋内排水管

建物の中にある排水管（床下など）

屋外排水管

建物の外にあり、下水道や浸透桝などへ接続

横引き管

水平に設置された管（床下などに多い）

縦管

縦方向に設置された管（壁の中やビルの配管など）

排水管高圧洗浄が実施される場所

飲食店・店舗

不特定多数が利用するような店舗や飲食店では、一度に使用される水の量も多いため排水管が汚れがちといえます。

工場や施設の排水設備

工場でも排水は多くを占めます。

戸建住宅

一般的に生活していくうえで出る排水が主となります。

マンション・アパート

部屋ごと、そしてそれらをひとまとめにした排水管がみられます。

洗浄の目的

排水管が詰まるとキッチンや浴室、洗面所、トイレなどから悪臭があがってきて部屋の中まで臭いが漂う場合もあります。そのため排水詰まりの予防や解消としておこなわれることが一般的です。

• 悪臭の原因を取り除く
• 害虫やカビの発生を防ぐ
• 排水管の寿命を延ばす

排水管高圧洗浄の必要性

排水管には、日常生活や特殊な状況下で汚れが蓄積します。

詰まりの予防・解消

• キッチン：油脂・食べカス
• 浴室：髪の毛・石けんカス
• 洗面所：歯磨き粉・皮脂汚れ
• トイレ：紙の残留物や尿石

上記のような汚れが少しずつ溜まると流れが悪くなり、最終的に詰まりにつながります。高圧洗浄なら、手の届かない奥の汚れまでしっかり除去することができます。

悪臭の原因除去

詰まりかけた排水管には、ヘドロや細菌が繁殖しやすく、嫌な臭いの原因になります。高圧洗浄によって、臭いの元も一掃できます。

害虫の発生防止

排水管内の汚れは、ゴキブリ・チョウバエなどの害虫の温床になります。高圧洗浄は、こうした害虫を寄せつけない環境を維持するのに効果的です。

トラブル発生時の修理費用を抑える

排水管が完全に詰まると、水漏れや逆流が起こる恐れがあります。これを放置すると、床や壁の腐食、リフォームが必要になるケースも。高圧洗浄は、こうした大きな出費を未然に防ぐ手段でもあります。

建物の資産価値維持

定期的な排水管メンテナンスを行っていると、建物全体の衛生管理が行き届いていると評価され、資産価値や売却時の印象にもプラスです。

排水管高圧洗浄の方法

専用の高圧洗浄機（ジェッター）を使い、水をノズルから高圧で噴射します。水圧で油脂や石けんカス・髪の毛・ヘドロなどの汚れを除去することができるのです。

器具ではなく水を使用するため、排水管の内側を傷つけにくいというメリットがあります。高圧な水のため薬剤不要な場合もあります。

排水管高圧洗浄実施頻度の目安として、戸建て住宅の場合 : 3〜5年に1回、マンションの場合 : 1〜2年に1回（共用部）となります。

排水管高圧洗浄の注意点

築年数が古い建物は事前調査が必要

建物の築年数が古い場合、排水管も劣化している可能性があるため実施の前に事前調査をすることをおすすめします。劣化している排水管に高圧洗浄をおこなうと、水の勢いに耐えることができない場合があり、ひびや破損につながる恐れがあるからです。

素人の高圧洗浄は破損や逆流のリスク

高圧洗浄機があればセルフでやろうと考えるかもしれません。しかし適切におこなわなければ、室内の配管から逆流してきたり、配管の損傷が起こる場合もあります。ある程度の知識が必要なため、プロに依頼することをおすすめします。

排水管高圧洗浄の費用相場

建物の種類や洗浄する箇所の数によって大きく異なります。また築年数、排水管の長さや構造、洗浄する箇所の数、作業員の人数、高圧洗浄機の種類によって費用は変動することになります。

戸建住宅の場合

家全体の排水管（屋内＋屋外）	約2万～4万円
キッチン・浴室などの一部のみ	約1万～2万円
屋外排水桝のみ（高圧洗浄）	約1万～1.5万円

マンション・アパートの場合（1戸あたり）

共用部分の排水管洗浄（全体）	全体で数十万円（規模による）
各戸の専有部排水管洗浄	1戸あたり 3,000円～8,000円（管理組合で定期実施の場合）

※個別で依頼すると、1～2万円以上になることもあります。

排水管高圧洗浄を安く済ませるコツ

• 複数の業者から相見積もりを取る
• 地元の業者や定期メンテナンス割引を利用
• 他の清掃作業とまとめて依頼する（エアコン、換気扇など）

まとめ

排水管は汚水を流すため、汚れが溜まりやすい環境となっています。汚れの蓄積によって、悪臭や詰まりを引き起こす原因となるため、排水管高圧洗浄によって定期的にきれいにしておくことが予防となり、結果的に排水管を長持ちさせることにつながります。